Haber Detayı
|
||
| Avukat Meryem Aydın Yıldız'dan Gayrimenkul Hukukunda | ||
| Yaşam Haberi | ||
 |
||
| Meryem Aydın Yıldız'dan Gayrimenkul Hukukunda "Doğru Bilinen Yanlışlar" Uyarısı. İzmir – Gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu günlerde, vatandaşların en çok düştüğü hukuki hatalar gündeme oturmaya devam ediyor. Deneyimli avukat Meryem Aydın yılların birikimiyle edindiği gözlemlerini paylaşarak, "Herkesin kulaktan dolma bildiği ama uygulamada büyük mağduriyetlere yol açan yanlış inanışları" tek tek masaya yatırdı. Yıldız, özellikle tapu işlemleri, miras paylaşımı, satış sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm süreçlerinde halk arasında yaygın olan bazı "doğru bilinen yanlışları" şöyle sıraladı: 1. "Tapuda gösterilen bedel düşük olsa da sorun olmaz, rayiç bedel üzerinden harç ödenir" Pek çok kişi tapuda düşük bedel göstererek harçtan kaçılabileceğini düşünüyor. Ancak Aydın'a göre bu, büyük risk taşıyor. Vergi daireleri son dönemde mekan bazlı analiz sistemleriyle satış bedellerini yakından inceliyor. Somut delil (banka transferi vb.) olmasa dahi düşük beyan tespit edildiğinde cezalı tarhiyat gelebiliyor. "Tapudaki bedel ile gerçek bedel arasındaki farkın ispat yükü idarede olsa da, vatandaşın elden para alışverişi yapması veya akraba üzerinden transfer etmesi durumunda delil kolaylaşıyor. En güvenli yol: Tüm ödemeyi bankadan yapmak ve gerçek bedeli beyan etmek" diye uyardı. 2. "Ev veya arsa miras kalınca otomatik olarak hissedarların tamamı tapuya ortak yazılır, herkes eşit hak sahibidir" Yanlış! Miras payları kanunda belirlenmiş oranlarda (saklı paylar dahil) geçerli olsa da, tapu kaydında otomatik ortaklık oluşmuyor. Mirasçılar anlaşmazlık yaşadığında tapu iptal ve tescil veya izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açmak zorunda kalıyor. Aydın, "Birçok mirasçı 'benim de payım var' diyerek eve girip tadilat yapıyor veya kiraya veriyor. Bu, hukuken izinsiz işgal sayılabilir ve tazminat doğurur" dedi. 3. "Satış vaadi sözleşmesi noter onaylı olunca tapu gibi güvence sağlar, mülkiyet hemen geçer" En yaygın yanılgıların başında geliyor. Satış vaadi sözleşmesi sadece vaat niteliğindedir; mülkiyet devri için tapu siciline tescil şarttır. Aydın, "Binlerce dava bu yüzden çıkıyor. Alıcı yıllarca bekliyor, satıcı ise taşınmazı başkasına satıyor. İyiniyetli üçüncü kişiler korunurken, vaat alacaklısı genellikle mağdur kalıyor. En sağlam yol: Peşin ödeme yerine tapu devri yapmak veya şerh koydurmaktır" açıklamasında bulundu. 4. "Kentsel dönüşümde 'herkes anlaşmazsa süreç durur' diye bir kural yok" Son dönemde kentsel dönüşüm projelerinde artan anlaşmazlıklarda Aydın, "2/3 çoğunluk sağlandığında azınlık hissedarlar da sürece dahil edilebiliyor. Ancak anlaşmayanların hakları korunmuyor değil; bağımsız bilirkişi incelemesi ve adil bedel tespiti zorunlu. Yine de imza atmadan önce mutlaka avukat incelemesi şart" uyarısını yaptı. 5. "Evin tapusu benim üzerime ama eşimin rızası olmadan satamam" Evlilik mallarına katılma rejiminde edinilmiş mallar için eş rızası aranırken, kişisel mallar (miras, ivazsız kazanımlar vb.) için aranmıyor. Ancak uygulamada birçok noter rıza arayabiliyor. Aydın, "Tapu sizin üzerinize olsa da rejim gereği rıza istenmesi yaygın. Rızasız satış geçersiz sayılabilir, dava açıldığında tapu iptal edilebiliyor" bilgisini paylaştı. Avukat Meryem Aydın Yıldız, sözlerini şöyle tamamladı: "Gayrimenkul işlemleri ömürlük kararlar. Sosyal medyada duyulan 'komşum öyle yaptı, sorun olmadı' tavsiyeleri yerine, mutlaka uzman bir avukata danışın. Küçük bir önlem, ileride yüz binlerce liralık dava masrafından kurtarır." Uzmanlar, gayrimenkul alım-satım ve miras süreçlerinde profesyonel hukuki destek almanın mağduriyetleri büyük ölçüde önlediğini vurguluyor. Vatandaşların bu tür "doğru bilinen yanlışlara" dikkat etmesi, piyasadaki güveni de artıracak en önemli adım olarak görülüyor. | ||
|
||
| Etiketler: Avukat, Meryem, Aydın, Yıldız'dan, Gayrimenkul, Hukukunda, , |
Yorumlar
|
Diğer Haberler
Galatasaray Sevdalısı İş Adamı: Ayakkabıda Kaliteyle Zirveye Tırmanan Yiğit Berkay Taban.
YURT İÇİ VE YURT DIŞINDAKİ ZAZALAR ELAZIĞ'DA BULUŞTU
Mağusa’nın Motor Dehası: Sedat Belgüzar, Lüks Araçların Kalbini KKTC’de Atıyor
Diyarbakırlı İş İnsanı Mahfuz Kazan'ın Annesi Kadriye Kazan Vefat Etti.
BALYAZDER Yönetim Kurulu Genel Başkan Yardımcısı Lale Aslanboğa'dan 10 Kasım Atatürk'ü Anma Günü Açıklaması.
CHP Kapatılma Eşiğinde mi? Uzman Şahin Avşar Anlatıyor: İstihbarat Sızıntıları ve Yabancı Etki Ajanları Tehdidi
Uzman Şahin Avşar'dan Gündeme Özel Analiz: KKTC Seçimleri ve İstihbarat Brifinginin Perde Arkası !
GİZLİ TEHDİTLERE KARŞI MÜCADELE: UZMAN ŞAHİN AVŞAR ANLATIYOR – “İSTİHBARATA KARŞI KOYMADAN VAZGEÇMEK, KAPINIZI AÇIK BIRAKMAK GİBİDİR!”
BALYAZDER Yönetim Kurulu Genel Başkan Yardımcısı Lale Aslanboğa Tüm Kitap Severleri Bekliyoruz.
Bizim Gazete
Ulusal Gazeteler
Yazarlar 
25-02-2013
En Çok Okunanlar
Galatasaray Sevdalısı İş Adamı: Ayakkabıda Kaliteyle Zirveye Tırmanan Yiğit Berkay Taban.Fenerbahçe, Sidiki Cherif'i resmen açıkladı!Kaybolduktan 8 gün sonra cesedi bulunmuştu! İşte Elif'in otopsi raporu!Dokuz Eylül Üniversitesi’nde “Gerekçesiz İşten Çıkarma” İddiaları: 8 Kişi Görevden Alındı.Avukat Meryem Aydın Yıldız'dan Gayrimenkul Hukukunda En Son Eklenenler
Galatasaray'dan VAR tepkisi: Kabul edilemez bir skandaldır!Avukat Meryem Aydın Yıldız'dan Gayrimenkul Hukukunda Avrupa yolunda kritik randevu: İşte Sergen Yalçın'ın Göztepe 11'i!Dokuz Eylül Üniversitesi’nde “Gerekçesiz İşten Çıkarma” İddiaları: 8 Kişi Görevden Alındı.Kaybolduktan 8 gün sonra cesedi bulunmuştu! İşte Elif'in otopsi raporu!Öne Çıkanlar
Alıntı Yazarlar
Anketler
Yeni haber sitemizi nasıl buldunuz ?
Sayfalar
İstanbul
Güncelleme: 05.07.2022
İmsak
Sabah
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Facebook
Süper Lig
Arşiv Arama
Modül 1
Bu modül kullanıcı tarafından yönetilir, ister kod girilir ister iframe ile içerik çekilir. Toplamda kullanıcı 5 modül ekleme hakkına sahiptir, bu modül dahil tüm sağdaki modüller manuel olarak sıralanabilir.
Anasayfa